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约30%中国留学生在澳买房 专家称置业需谨慎
发布时间:2012/5/23  阅读次数:576  字体大小: 【】 【】【
       澳大利亚是中国学生选择留学的主要国家之一   ,目前澳大利亚有三所大学接受中国高考成绩入学。随着在澳中国留学生的增加,由留学衍生的购房需求也在增加。
  
       今年 2 月 ,澳大利亚悉尼大学在其官网上宣布,正式接受中国国内高考成绩,可以直接申请入学,这也是澳洲第三所接受中国高考成绩入学的大学。消息一出,吸引了中国学生及家长的关注,而随着中国学生前往澳洲留学的途径增加,因为留学衍生的中国人购房需求,也正在逐渐增加。
  
       留学生房屋持有率高于国内
  
       “这两年因为子女在澳洲留学,选择在当地购房的中国人数量,比早年要多出许多。根据不完全统计,目前在澳留学生,在留学期间的房屋持有量,约在30%左右。” 何锦亮表示,而这一数值很可能比国内在校大学生的房屋持有量要高出许多。
  
       何锦亮认为 ,和国内在校大学生相比 ,在澳留学生的房屋持有量更高,有几个必然因素:“首先,选择留学的中国学生,大多数家庭条件比较优越,有足够的资金支持,因此有条件购房。其次,出于对子女生活条件的考虑,很多家长宁愿购置房产代替宿舍或者租房,以让孩子拥有更好的居住环境。再次,由于子女在国外,对当地经济情况有所了解,很多家长意识到在澳洲购房的投资潜力,因此选择快速出手。另外,由于澳洲购房有永久产权,这对于有着购房置业传统的中国人而言,也是不小的诱惑。”
  
       部分大学承认高考分数带动购房
  
       悉尼大学于今年2月接受中国高考成绩入学后 ,不少人都认为,这会对澳洲的大学“学区房”升值,产生利好。“特别是对于悉尼大学周边的房屋而言,价格可能会产生一些影响。”何锦亮认为。
  
       “其实在悉尼大学之前,西澳大学和莫纳什大学已经承认中国高考分数,尤其是莫纳什大学所在的墨尔本 ,由于集中了不少排在前列的名校 ,很多中国人留学都前往那里,加上前两年墨尔本的移民、购房门槛相对于悉尼,都比较低,所以很多人首选从墨尔本进入澳洲,墨尔本的房价也上涨得比较厉害,特别是在2010年,当年的房屋增值达到20%左右。”
  
       悉尼大学向中国高中毕业生抛出“橄榄枝”,是否会带动国人对悉尼房产的青睐?“会有这种可能性,但是从目前来看,还没有显现出来 ,主要还是因为高考在6月举行,一般分数和填志愿,都要到7月左右,那时候学生和家长才能决定去向 ,最终确定是否留学,到那时候,因为留学带动的房产购置量会有所上升。”何锦亮手。
  
       建议:学生公寓需“谨慎购买
  
       以留学为需求的海外置业,和纯投资购房,存在哪些差异?何锦亮认为,租金收   益是比房产增值更需要考虑的问题:“建议有‘以房养学’需求的海外购房人,最好选择两房或者三房购买,这样才能保障孩子在居住的同时,还有足够的空间出租。”
  
       另外,对于澳洲当地建造的学生公寓,何锦亮认为也要“谨慎购买”:“这类房子的优势是房价低,租金较高,但是通常房屋面积较小,达不到‘养学’的目的,而且办理贷款难度较大。最重要的是,由于学生公寓大多只提供给学生居住,居住人群有限制,因此如果未来留学生打算离开澳洲,学生公寓的脱手将比较困难。”
来源:金陵晚报
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